农村土地金融是指通过农村土地的买卖、租赁、股权投资和抵押等来融通资金的经济活动。其实质是发挥土地的财产功能，将固定在土地上的资金动员起来，使其进入流通领域，以扩大社会资金的来源。实际上，这是一个土地金融化的过程。通过土地金融化，可以打通农地市场与资本的对接通道，盘活农业部门的各种资产，并充分调动全社会的各种资源来为农业发展服务，从而促进农业部门生产力的提高。...

本报告对2015年以来农地金融服务创新模式进行了梳理，将其按照农地产权抵押形式分为基于农地产权抵押的金融服务模式、“农地+地上设施等”组合担保模式、“金融机构+第三方”担保模式等五类，并就这些模式所体现的共同特征与实践经验进行总结分析，提出未来农地金融服务的可持续发展模式，并对各方承担的功能与相互关系加以探究。

如第2章相关部分所述，目前国内外学者对农地金融的相关研究在理论和实证方面都取得了较大的进展，但现有研究也有几点不足。

福利改进是农地流转中农民土地权益得到保障的目标导向，那么，农地流转中供求双方福利改进的必要条件是什么？从土地金融的视角来看，农地流转中土地金融工具运用的边界条件是什么？以下将展开深入分析。

当前中国“三农”问题的根本出路在于生产要素的现代化和要素组合配置关系的优化。由于存在城乡二元制度障碍，长期以来农村土地要素和资本要素结合并不紧密，土地资产和资本属性被严重抑制。近年随着制度改革不断深化，以土地要素为核心的农村生产要素重组正在更大范围和更深层次开展，已经并将进一步深刻改变城乡产业和空间形态。新形势下深入推进农村土地制度改革，如果没有资本要素参与...

本文首先研究了国外农地流转的情况和理论。然后研究了英美日这三个发达国家各有特色和代表性的农地流转情况，对发达国家农行地流转的特点进行了分析和整理，并总结经验得到了启示。最后以代表性国家为例分别分析了拉丁美洲、亚洲、非洲等地区的农地流转特征，吸取和整理了相关经验。

农地流转在我国广大农村地区进行得如火如荼，依托互联网而兴起的农地流转平台不仅填补了农地流转服务业的空白，也极大地提升了农地流转的效率。本报告从农地流转全程扩展到农地流转后市场，以及为农地流转提供资金支持的土地金融，对农地流转平台的服务框架做了阐述，并对多种主体、多种模式的服务内容做了详尽的介绍。在分析农地流转有利条件的基础上，得出农地流转服务的发展趋势：线下...

我国农村金融需求的巨大缺口和农村土地金融改革政策的密集发布，呼唤着“土地经营权”这个农村的沉睡资产被早日激活。各地土地经营权抵押贷款试点在紧锣密鼓地进行，但绝大多数没有解决土地经营权价值评估体系缺失和抵押土地经营权处置变现两个难题。本报告通过介绍农村土地市场交易平台在南方地区和北方地区金融创新的实践案例，分析了农村土地市场交易平台利用其土地交易信息透明、土地...