武汉房地产竞争环境总体情况与发展机遇

（一）武汉房地产市场格局及特点

武汉市分为三个大的行政区域：汉口、汉阳和武昌。根据武汉市区域分布特点形成了武汉市的楼市格局。

图1 武汉市楼市分布基本格局示意图

2004年武汉GDP为1956亿元，2007年GDP达到3142亿元，4年时间，武汉的GDP连续跨过2000亿元、3000亿元大关，2008年GDP达3960.08亿元，同期增速达26.04%。伴随着城市经济的发展，武汉市市民收入有了大幅提高。2007年底，武汉市人均可支配收入超过1.4万元；房改后产生的改善性需求、生育潮所带来的刚性需求一起释放；随着市场经济的发展，投资概念日益升温，已深入普通居民脑中，这都极大地促进了武汉市房地产市场的发展。

自2003年起，房地产市场开始迅速发展，自然景观资源的价值、城市中心区域价值、远城区优良的自然生态价值等逐步被广大市民接受。受地理位置、人口聚集程度、经济发展水平、交通状况等影响，武汉房地产市场逐步形成了多个相对集中的区域。其中最具有代表性的片区有集长江、沙湖自然景观，居武昌城市中心的积玉桥高端居住区；拥有发达的交通，成熟的商业、休闲、医疗、教育配套的汉口中心沿解放大道，京汉大道板块区域；凭优越的生态环境发展形成的汤逊湖、盘龙城别墅区；再以雄厚产业支撑形成的沌口、光谷新兴城市副中心区域等。

武汉房地产市场经过多年发展，显现出了如下三个特点。

1.大区域性特征明显

由于长江、汉江成为天然的地域屏障，一般居民置业主要以工作地点为主要考虑。目前过江交通已经有所缓解，只是还不够方便快捷，通行时间成本还比较高，跨区域置业大多还停留在相邻板块内，还没有被普遍接受。在